关于买房，看看我的经济账

utqv37191

　　本人在一个5、6线小城镇生活了10多年，房价从700元/平方米升到了37000元/平方米。今天看了一个刚开工的楼盘，9-10层的均价34000元/平米（共17层，70年居住权），买一套房子约42万（117平米），首付16万，剩余的20年还清贷款。
　　大家看看我算的账对不对，如果不对请指出：
　　贷款26万元，每月还款1946.151元，共还款467076.29元。
　　加上首付16万元，共计16+46.7=62.7万元。
　　如果本人20年内有存款62.7万元，那么20内的总收益为（年利率按5%）：
　　160000*（1+0.05)^20次方=42.452763万元。
　　每月还款1946.151元，一年就是23353.812元，那么20年后的总收益是：
　　23353.812*（1+0.05）^20+23353.812*（1+0.05）^19+23353.812*（1+0.05）^18+23353.812*（1+0.05）^17+23353.812*（1+0.05）^16…………+23353.812*（1+0.05）=78.4824万元
　　首付的收益加上还款变存款收益共：42.45+78.45=120.90万元
　　换句话说，20年内，如果买房，就必须付出62.7万元（另外得到还有50年居住权的房子一套），如果存款就收益120.9万元。
　　假设20年后，房价翻2倍，卖出得到84万元，减去62.7万成本，收益11.3万元。
　　如果每年房价涨8%，连涨20年（可能吗？），那么20年后卖出195.76万元，减去62.7万成本，收益133.03万元。
　　如果租房，按照本地的价格是5000元/年左右（也是楼房，月100平米），20年共付出10万元租金。
　　根据国内现在的情况，到底是买房合适，还是租房合适？请大神们指点一下。谢谢！
   
   
   
   
   
   
   http://bjchrp.cn/bjc/6703.html