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2012年岁末上官飞鸿发表了一篇《13年两会后中国房产泡沫或一夕破灭》博文，2013年初引起了一定的反响。有认同的，也有认为太主观的。在网友回帖的促使下，独立经济研究人上官飞鸿决定再次更深层次的论述一下两会后中国房产泡沫或一夕破灭的必然。
先谈一下中国的房产泡沫为何至今未破？
其一，市场中有多股力量，谢国忠、牛刀等等很多人的预测与分析为什么多次落空，不是结论不对，而是忽略了其中一些重要的因素和变化趋势。
其二，本来中国的房产泡沫应该在08年就被挤破，当时也一度无限的接近了这一目标。但不巧的是美国的次贷危机爆发了，全球金融形势十分严峻，拉动中国经济三驾马车之外贸出口受到了极大的冲击。为保GDP稳定经济，国务院召开常务会议火速下令央行开动印钞机，用4万亿人民币加大基础设施投资,并急改房地产调控措施，取而代之的是降利率、给政策刺激房地产消费。此时本已淹淹一息的房地产企业迅速从地狱转入天堂，此轮调控的结果是2010年房价达到了空前的高度，基本全部较调控前翻了一番，甚至更多一些！同时几乎市场中全部的资金都流入了房地产，实体经济只能苟延残喘，很多行业企业干一辈子还不如房地产开发商干一两年！
其三，如此扭曲的经济发展局面如果只要再持续一年，中国的房地产市场必将崩盘，中国经济硬着陆也将无可避免。但中央高层决策者对这一风险早已入心入眼，此时房地产调控政策再次被推到台前，与其说其是为解决民生、降低房价，还不如说是明打暗保以便中国经济不致迅速破产。
由此可见，房价泡沫破与不破中央高层和地方政府都自有算盘，甚至与开发商及百姓二者并不直接相干，所以中国房产泡沫仍一直高悬。其中奥秘，后文隐含！
为什么13年两会后中国房产泡沫又或一夕破灭?
首先，谁是这场房地产盛宴的真正主宰?
在房地产市场价格体系中，土地价格、各种税费及其他隐性费用占据了相当大的一部分，这部分费用或明或暗最终基本都流向了地方政府，所以高房价的背后还隐藏着一个幕后推手，也就是这场房地产盛宴的真正主宰。多年来这个幕后推手利用各种政策及优惠措施诱使开发商在其操纵下进行超前发展和过度开发，一步一步的推高房价，再一步一步的推高地价！最终绝大多数开发商承担—定的风险后赚到了一部分钱，而那个幕后推手动手画圈同样赚到了大钱。
其次，被冠以“套住了地方政府、套住了北京”的开发商们现在还有什么？
在过去的十年中国房地产市场这个钱太暴利太好赚。
多数赚了钱的人基本后来又花更高的价格买了更多的地，有些更激进的房地产企业甚至通过银行、信托及民间借贷的途径借了更多的钱去储备土地，不断疯狂扩大自己的资产规模和负债规模，所以几年来房地产行业所获得的巨额利润最終其实差不多都流入了地方政府的口袋！而开发商手里剩下的除了土地、未售的部分房产，其他的也就是背负着因屯地而欠下巨额债务等一堆烂摊！
第三，决定房价涨跌的关键因素是什么？
整个房地产市场基本是由买方、卖方、政府、资本方共同左右，而不是仅仅由供求关系决定。
资本方有时是买方，有时又是卖方，有时通过买入获利，有时也通过卖出砸盘，因为他们的一切行动都走在普通投资者之前，反反复复只为套钱，至于价格涨跌都是手段。
政府方真正关心不是买方获利还是卖方获利，而是要保证国家宏观经济没有重大风险、政府财政收入不能长期没钱的前提下来调控房地产市场。如果房价上涨能够带来更多交易更大的回报，政府不会真正去阻止这种上升势头，因为政绩、财政收入、地方发展也都需要钱；如果房价下跌能够带来更多的交易税收，政府同样会乐见其成，甚至也会推波助澜；真正不能容忍的是，当房价在短短的几年内被最高高的抛入了天际，与需求者购买力产生了遥不可及的距离；当一套安身立命的房产成为了一代人、几代人终极一生都无法企及；当房地产行业几平榨尽了实体经济金融血液的最后一滴；当民怨己经达到顶点，这场房地产盛宴再难维系；地方政府配合中央刺破房产泡沫的行动才真正开始！
买方普通民众和卖方房地产开发商是这场房地产盛宴中的重要组成部分，承担着市场中几乎全部风险，但在这个市场里，买方、卖方其实又都很可怜，不但自己决定不了市场，而且一旦不能看清市场、顺应大势，最后一切的辛苦也将全是为他人作了嫁衣，自己却只能换来个衣不蔽体！这个市场就是这样，已经存在了好多年。
高房价的戏如果还能继续演下去，这一切都能被掩盖，而且实际获利者地方政府也不会真正配合中央高层禁止其继续演！但当房地产市场价格不断升高而供应量不断扩大，能参与进来的仅剩下一些小炒、大炒后，完全成了一个小众市场，这一市场特征决定：必须行业洗牌，一切推倒重来！
第四，房地产开发商捆绑中国经济的局面已经逐步逆转！
本以为自己绑架了政府、绑架了银行，两年多房地产市场调控的不断持续，已经有些开发商逐渐的醒悟了过来，原来自己只不过是这场疯狂房地产盛宴中的一个道具，最终曾经的辉煌转眼间成为了虚幻，甚至深陷债务深渊，永难再起东山！而那个一度很是可怜的被绑架者地方政府，在中央高层结合中国高房价的影响和危害而制定的步步为营的正确决断下早已转危为安，甚至该收的钱基本收完，倒闭开发商无力开发的地皮还能拿回再卖一次钱！降低房价、解决民生是中央的郑重宣言，绝不是表演！
第五，政府高层已经明确传递出彻底挤破中国房产泡沫的信息！
2012年12月28日在北京市召开的十一届二次全会上，市委书记郭金龙说：“防止开发商用虚假信息把消费者、地方政府套进去，把北京套进去，一定要高度重视。”现在说开发商套住了政府，套住了中国，实际上这就是中央高层明确发出刺破房产泡沫信号，不可持续的土地财政之策需要暂缓！
第六，房地产企业业绩已发生明显分化，风雨洗礼后不至于房地产行业全局性崩盘！
两年来，银行、信托、私摹基金全部把资金投给了不超过房企总数20%的大、中型房企，这些房企也及时通过降价出货实现了自己的财务平衡，与此同时又再次源源不断的获得各种外来资金的支持,不但没有受到房地产调控政策的不利影响,相反还意外的获得了更多的支援。
而多数中、小开发商却还是一直在梦想08再现、市场反转，而未主动釆取应变措施，致使处境越来越被动，最終成为了别人嘴里的美餐！是的，市场一定会反转，可是执迷不误的人们已经永远再也等不到市场反转的那一天！
第七，多年的隐忍终于可以亮剑！
想必为时而不为，让你错一步；想不为时而为之，令你失一生！予取予夺，出人意外，这就是主宰者在所有经济活动中获利不二法则，这也是中央高层治理中国房价的英明决断，这还是为什么中国房价在2010年急速飞天之后，中央高层忍辱负重又让“总经理”在“总理”面前肆无忌惮猖狂两年的根源！
最后，中国发展模式和发展重点必转，美好的未来将发起在2013年的春天！
独立经济研究人上官飞鸿认为，中央高层在刺破房地产泡沫上一直布局比较周全，在国际经济形势复杂多变、国内实体经济举步维艰的不利局面之前，成功绕过了美国似的次贷危机，顺利避开了希腊、西班牙经济崩盘同样的风险！尽管中央高层一直被不明就里的人们诘难，但为了中国宏观经济的稳定发展，为了中国亿万民众的温饱饥寒，还是将所有的“委屈”一直隐忍到了2013年的春天！
2013年的春天，注定将极度的不平凡，习李时代必将彻底掀开长期压在人民头上几座大山，远远不止一个难以维系的泡沫房产,伟大的中华复兴之梦将发起在这个春天！
上官飞鸿和所有热爱这个国家、眷恋这片热土的人们正在一起翘首以待，变化已经发生在不知不觉之间，奇迹发生或许就在这个春天！
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